Découvrez grâce à notre outil de simulation LMNP, l’avantage d’un investissement en location meublée non professionnelle. Toutes les informations sont rassemblées pour vous aider dans votre investissement et à trouver l’affaire la plus rentable en fonction de votre situation.

Investir en LMNP n’est pas de tout repos. Il y a de nombreux paramètres qui influencent la rentabilité de l’opération. De plus, la déclaration fiscale, au régime réel ou au régime micro BIC peut se transformer en véritable prise de tête.

Notre simulateur vous aidera à déterminer au mieux votre situation afin de vous orienter au mieux

Votre simulateur location meublée non professionnelle (LMNP)

Optez pour le régime simplifié est une question pour vous.

Cette option nécessite le respect des arguments en phase avec la façon dont les recettes et les dépenses nécessaires pour amortir le prix.

De la location de vos retours avec toi, pour apporter aux toutes les dépenses de votre investissement:

  • prêt d’intérêt;
  • crime de droit commun;
  • assurance bâtiment haut de gamme;
  • Les frais d’acquisition (le cas échéant)
  • la taxe foncière;
  • système agricole

La déduction de l’amortissement;

  • Dans l’appartement sont en cours d’élaboration à 100% de l’investisseur de valeur peut absorber l’exclusion fiscale du sol pour les frais juridiques et les meubles.
  • L’amortissement d’une dimension;
    • 5 à 10 ans, et des meubles et de l’équipement. C’est de 10 à 20% par an.
    • 25 à 40 ans dans l’immobilier et les frais juridiques. À 2,5% 4 par an.
    • Environ 10 à 20% de la valeur qu’elle représente est le montant total de la propriété ne sont pas amortis.
  • Par conséquent, si nous étions tous amenés à la partie négative de l’amortissement des revenus sont générés par un défaut dans l’avenir infini.

Au moment où le financement a des effets négatifs;

Les premières années du déficit est susceptible d’entraîner la déductibilité des intérêts et autres charges. Il ne peut pas être dans plus d’un, pour ainsi dire la peste de la dépréciation, il a l’éternité illimitée de la mémoire:

Après avoir reçu des fonds exonérés d’impôt sur le revenu;

Là où il a été traîné vers le bas, au détriment de votre revenu sera inférieur (à la fin de se référer à la foi le plus), par l’amortissement de l’année, ainsi que le retard à traiter, le cas échéant, doit arriver, les revenus de, ou d’annuler l’ensemble faites-vous réduire l’impôt dû à ce qui suit:

Après l’utilisation de l’amortissement;

  • Vous choisissez un système de micro-BIC reçoivent un rabais de 50% sur certaines exploitations, sans frais CUT (voir micro-BIC conditionnel)
  • Vous voulez vendre l’investisseur immobilier prendra une entreprise et récupérer les mêmes avantages fiscaux, qui doit être conduit à la dépréciation des finances réelles et personnelles. Il est plus facile pour le côté revente SPACE de cession-bail.

Si le revenu annuel est inférieur à 70 000 €, et est inscrit au registre du commerce et des sociétés, vous référer à un régime de micro BIC (sauf si vous optez pour le régime simplifié vrai)

  • Vous obtenez une réduction de masse de 50% du montant de votre revenu de location ne sera pas déduit avant une autre affaire
  • Donc, vous êtes imposé à 50% de vos revenus locatifs.

Donc, vous avez à choisir, ce conseil est, si vous êtes moins de la moitié des dépenses de votre revenu, qui est,

  • Comme il n’y avait pas d’amortissement a déjà été déduite.
  • Pour les chalets, les villes et les autres revenus annuels micro-BIC meubles de la gorge afin d’avoir le 170000 €, avec l’allocation de 71%.

Lorsque vous placez ces investisseurs à l’entreprise d’activité d’exercice dans le traitement des partenariats en impôt (SARL famille / partenariat), pour le paiement de la TVA option (qui récupère le lac en possession des services telle acquisition est en résidence) résultat trivial BIC dans le régime d’exclusion.

Jusqu’à 31/12/2020, l’acquisition de nouvelles unités de logement pour loger le service ** * a obtenu dans certaines conditions le droit à une réduction d’impôt de 11%;

  • Acheter une nouvelle maison dans l’état futur d’achèvement, et plus de 15 ans de rééducation.
  • Et prêt à louer pour un minimum de l’opérateur 9 ans de la résidence.

La réduction des coûts d’imposition des frais (non-acquisition inclus des frais de prêt) au plafonnés
000 300 € par an.

Il n’est pas pour le calcul de la réduction de la dépréciation de la partie à cause de la taxe. Étaient-ils à leur tour sont revenus les années.

Cependant, les meubles à l’arrière, au-delà de la puissance et le prix de la fraction supérieure du coût de £ 300 000, qui a été en cours d’exécution, pas de la réduction.

La réduction du taux d’imposition à 1/9 distribués par an.

Avec cette loi, les finances 2013, n ° 2012-1509 29 décembre 2012, 30 décembre 2012 GJ, l’article 77

** nouvelle maison, les services aux étudiants avec résidence; 2, L., article 6111-2 à l’institution du Code de la santé publique ° ou 7 ° institution 6 visée à l’article L. 312-1 du Code de conduite et les familles, les services sociaux ou une résidence pour les personnes âgées handicapées qui sont certifiés « qualité « visée à l’article L.7232-3 du code et du travail des personnes âgées et handicapées logement affecté à la maison de famille des employés, prévue par les articles L. 444-9 à 444-1 du même code execute d’exploitation du groupe par un médecin ou la protection sociale -Social. Notez que les résidences de tourisme sont exclus du dispositif 01/01/2017 est classé.

Meublé dans l’état GDS professionnel, le propriétaire doit:

  • Réalisant plus de 23 000 euros de chiffre d’affaires annuel;
  • l’appartement est meublé générer des revenus d’affaires sur le revenu (y compris les pensions) de l’impôt jusqu’à bailleur;
  • Et les sociétés inscrites au registre du commerce;
  • Si plus que le revenu et les dépenses, le revenu ne peut pas convaincre son déficit sans limitation dans l’économie mondiale (art. 4 CGI 156-1). Que puis sert-il cependant, le bénéfice lui, l’attention a été portée aux éclairs de foudre rayonnait, et la fuite de l’amortissement des murs et des meubles de, le bailleur peut, lorsqu’il n’y a pas lorem meublé.
  • Meublé au bailleur est exonéré de plus-values ​​sur cessions après 5 ans d’activité (s’il y a moins de 90 000 recettes).
  • Lors de la transmission du bailleur lorem meublé a une durée de 5 ans, 10 ans, diviser l’impôt sur les successions payé.
  • Il manque l’argent au bailleur de la chose qu’ils représentent plus de la moitié lorem si le Unfurnished revenu des taxes imposées par la vitesse du retour de tous les cas de litige (y compris les paiements), de la famille des publicains.

maisons Demigrasse sont exonérés de la TVA quand ils réalisent chiffre moins annuel de 70 000.
Ceci est l’élément de base est pris en charge par l’application de l’exemption prévue à l’intersection de la B 293 du Code: une taxe générale.

Cependant les chiffres ont le droit d’exercer cette option pour le régime des services fiscaux, car il y a des exceptions que la plupart des biens immobiliers des médias où vous pouvez effectuer vos opérations;

  • résidences gazetted assis assis diamètre, ou leur famille, villages résidentiels et les hôtels touristiques classés. La maison est louée pour un minimum de 9 ans opérateur qui a été scellé dans l’engagement de promotion du tourisme (20% des foyers sont réservés aux étrangers, soit 1,5% du chiffre d’affaires pour les 24 premiers mois de fonctionnement des clients étrangers cherchent consacrée).
  • Service de chambre: louer location meublé accordé par l’opérateur commercial enregistré au registre du commerce et au moins 3 à 4 offrant ces services: Maison – service de petit déjeuner – nettoyage des locaux – Mise à disposition peint. C’est les résidences étudiantes, résidences pour personnes âgées, les maisons para-hôteliers.
  • Grec et l’hébergement des personnes âgées dépendantes (maisons de retraite, maisons de soins infirmiers)

Dans ces cas exceptionnels, la base devrait quitter la franchise, entièrement meublé, et l’application de ces Vat. Plusieurs conséquences:

  • Les prix sont en cours d’élaboration loyer approprié de logements locatifs dans le taux effectif de 10% (de 5,5% dans les maisons de soins infirmiers loyers de logement)
  • Qu’est-ce que les recettes de TVA supplémentaires (stationnement), écrit par 20%
  • TVA peut récupérer le prix d’achat à l’acheteur payé pour les murs et les meubles (à 20%). Cette reprise est entièrement couches mis après 20 ans de prison (pendant 5 ans après les meubles). Dans la première vente, la TVA ne sera pas remboursable conformément à la différence de la détention, à moins que le nouveau propriétaire reçoit une entreprise commerciale pour une durée de 20 ans.

Dans le cas où l’opération doit être réalisée dans le premier cas, il n’y a pas de véritable TVA immobilière dans la voie de Jéroboam, mais il n’a pas été, à gauche de la TVA résiduelle (participants et 20 ans LAKE non amortis), ou dans la marge TVA (TVA de faire de la bonne d’un marchand par marge d’achat d’affaires et la revente).

  • Taxe professionnelle dans cette région, ainsi que la contribution économique territoriale 01/01/2010.
  • Si le bailleur est fourni en cours d’utilisation dans le courant dominant bail commercial est engagé dans la résidence.
  • Taxe foncière: c’est le bailleur de soins fournis (sauf avec le consentement du prix des propriétés commerciales).
  • Le bureau fiscal actuel ou la possession du bailleur si la barre de séjour modérateur Meublé exploitation du commerce.

Et il ne tombe pas dans le lit Reuter méthode commune des gains immobiliers, et en tant que tel, il est libre après 30 ans de propriété de la propriété.
En plus du coût en capital spécial.

Augmentation du prix d’achat pour les dépenses suivantes:

  • les frais d’acquisition (par exemple, frais de notaire, frais de timbre …), le choix de leur masse et à droite. La raison de la valeur d’acquisition pour le faire grâce à un taux forfaitaire de 7,5% du prix d’achat.
  • faire les réparations et les améliorations dans le cas où les frais sont à l’égard des travaux exécutés de la foule, ont été absorbés dans, sauf qu’il ne ajoute au coût du prix d’achat de vente pour compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu.
    Il est important de savoir ce qui est nécessaire, la construction, l’expansion, dépensant plus parler … « Location » (et la remise en état des plus excitant ou tapis) n’est pas affectée.
    Si vous vendez plus de 5 ans après l’achat, vous pouvez évaluer la nécessité de 15% du prix d’achat, sans fournir de reçus. Si la vente est relativement récente, abstenez (factures) ne peuvent être réclamés.

Le prix de vente;

  • Le prix de vente (ou le contrôle) est indiquée sur l’action des prix.
  • Cette exemption n’a laissé aucun héritier, vente montant des prix des frais engagés par le vendeur (par exemple, développeur de films et de diagnostic).

Réduction de la pollution à prendre le temps;

La période de détention est réduite par une indemnité pour le profit.
La réduction du taux et l’autre pour déterminer le rythme impôt sur le revenu imposable et l’assiette fiscale sociale.

le taux a diminué pour empêcher la vente d’un bien autre qu’un immeuble d’habitation avec 1 Septembre 2013
La durée de la détention appartiennent taux abattement par an
La base de l’impôt sur le revenu base sociale pour les contributions
Moins de 6 ans 0% 0%
6 De l’année du 21 6% 1,65%
Au cours des 22 dernières années; 4% 4,60%
La 22 années 9%

Par conséquent, le domaine gain réel étranger;

  • Après 22 ans de prison pour impôt sur le revenu;
  • Après 30 ans en détention pour leurs cotisations sociales.

En plus de l’impôt plus élevé;

  • Si vous souhaitez vous écrire avec le plus de la tête dépasse les impôts à un gain imposable de 50 000 €.
  • Le taux d’imposition varie de 6% à 2% en fonction du montant du gain en capital

calcul de l’impôt:

  • Déclarer un gain en capital de la vente du quatrième jour.
  • Le taux d’imposition global était de 34,5% (19% par rapport à 15,5% pour l’impôt sur le revenu et des cotisations de sécurité sociale).
  • Notaire chargé de la vente d’hypothèque et biens immobiliers à l’impôt investi pour les offres du site à la vente.

Financement du temps pour optimiser les recettes et un crédit d’impôt net peut sentir en fin de compte;

La foi sans l’investisseur utilisant uniquement amortissons la capitale, qui était autrefois 300 l’échéance du prêt. Par rapport au paiement des prêts, dans la mesure où il sera constant (à un taux fixe), mais la main globale supérieure. Donc, une sanction solennelle soit déductible, sera toujours une partie du déficit, ils labourent et l’amortissement, qui se prolonge dans le retour de plus d’espace de stockage.

Nécessaire de prévoir la correction du rapport devrait être acceptable en ce qu’il a une fois lorem balle dans la tête, ou de l’institution du contrat d’assurance, ou en vendant à leur manière de la vie de la matière, par exemple, ne peut pas exiger qu’il est le terme d’un passif.

Il est apparu qu’il avait promis, de racheter le prêt est, les délais sont composés du supérieur de la tête des soins du composite, la capitale, et l’amortissement. Ainsi ai-je été le manque de soins de la quantité de temps. Si le montant est inférieur au total des intérêts sur ce prêt d’ici la fin du déficit de la foi à travers le temps et l’espace se faire que de la dépréciation sur les recettes de l’impôt foncier est pas claire.

Déficit dans le temps souhaité et la durée doit être décisive dans le choix de la forme de la totalité du prêt. Cette fois-ci dépend de la date de début souhaitée des recettes de l’impôt sur le revenu supplémentaire net (par la retraite date de départ, par exemple).

Les conséquences de la mort du premier rapport de crédit;

Si quelqu’un meurt utilise la foi des investisseurs dans l’achat de l’appareil pour la récompense d’assurance prêt sur sa tête.

Par conséquent, l’assureur verse à l’investisseur de solde de la dette bancaire décédé.

Attention: Ce produit est une assurance décès de ultricies exceptionnels, impôts, cotisations sociales (CSG, CRDS) est ajouté au revenu locatif. Cela permettra de déterminer le prix du profit des héritiers avait des biens imposables.

Pour couvrir le paiement d’une taxe est sage de prendre le risque, aussi, de la vie même.

Sa mort suit l’activité du défunt;

C’est, avec du sel, avec la même conséquence est la mort de l’investisseur, soit répondre à chacune des questions, la fin de cette société. La cessation des activités au vide qu’implique l’imposition des gains en capital, dans la mesure où la possibilité de libérer le bilan.

Cependant, la soi-disant réponse ministérielle Frassis (Le secrétaire d’Etat au ministère des Finances et les Comptes publics du budget – Publié au Sénat JO 28/05/2015 – page 1248) stipule que:
« Conformément aux 150 joints ont été évalués à l’Université de CGI, dans la mesure où les gains sont transfert en capital imposable pour une contrepartie, il n’a pas d’importance pour lui. En dehors, il y a des messages pour cet appareil librement. Il est un don confirmé que compte de charger le consommateur ne pouvait pas filmer, il n’y a pas de recettes avantage la tête de générer des revenus « .

Les conséquences du péché qui conduit à la mort, il est bien;

La propriété est transférée bénéficiaires des investisseurs du défunt.

Avertissement si la veuve ou l’utilisation d’un seul bras de garder leur propre rassemblement MAINTENANT LE dies d’amortissement CUT. Aucun revenu, mais un nu-propriétaires de conserver leur dépréciation et trente ans, il ne peut pas les faire?

Les héritiers ont la possibilité de:

  • Vous observerez et de rester un qui fonctionne bien dans la location,
  • Tenir la position des propriétés de vente

Il est préférable d’anticiper les questions financières dont ils ont accepté et d’éviter les inconvénients mentionnés.